初心者でも安心！物件の買い方完全ガイド

不動産投資

2024年10月18日

不動産購入を考えている方にとって、物件の買い方はまるで迷路のように感じるかもしれません。物件購入は大きな投資ですし、一生に一度の買い物となることも多いので、慎重にならざるを得ません。特に初心者にとっては、複雑な手続きや専門用語の多さに頭を抱えることも少なくないでしょう。しかし、ご安心を！この記事では、初心者の方でも安心して物件を購入できるように、具体的なステップをわかりやすく解説していきます。さらには、トラブルを回避するためのポイントも紹介しているので、最初から最後まで読んでいただければ、不動産購入の不安も軽減するはずです。

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物件購入の流れ：まずは計画を立てよう

物件を購入する際には、まずしっかりとした計画を立てることが重要です。「よし、家を買うぞ！」と勢いで突っ走るのは危険です。物件選びは慎重に、そして賢く進める必要があります。以下のステップに沿って計画を立てれば、大きなミスを避けられ、理想の物件にたどり着けるはずです。

購入の目的を明確にする

まず、自分が何のために物件を購入するのかをはっきりさせましょう。住むための家なのか、投資物件なのか、それとも家族のための家を探しているのか。目的を明確にすることで、物件選びがよりスムーズになります。投資の場合、利回りや立地が重要ですし、自分が住むためならば快適な住環境が優先されます。この時点で「いや、どっちもいける物件があればいいな！」と思った方もいるかもしれませんが、現実はそんなに甘くありません。しっかりと目的を定めてから選びましょう。

予算を決める

次に重要なのは予算設定です。「この家、夢のような物件だからちょっと無理してでも…」と誘惑に負けてしまうこともあるかもしれませんが、冷静にいきましょう！物件購入は、頭金だけでなく、ローンの月々の返済や税金、保険料などもかかってきます。長期的な支払い計画を立て、無理のない範囲で予算を設定しましょう。予算を超えてしまうと、購入後の生活が苦しくなり、夢の家どころか「ローン返済の悪夢」にうなされることになりますよ！

購入エリアを決める

住む場所や投資対象エリアも物件選びには大切な要素です。通勤の利便性や周辺環境、将来の価値などを考慮しながらエリアを選びましょう。都心の利便性を重視するか、郊外で静かな暮らしを望むか。これにより、物件の価格も大きく変わってきます。「ビーチ沿いの豪邸を夢見ていたのに、予算が足りなくて内陸の田舎の物件に…」なんてことにならないように、現実的な選択を心掛けましょう。

物件の探し方

次に、具体的に物件を探す方法を見ていきます。現代では、インターネットを使えば簡単に物件情報を集めることができますが、実際にどう探せば良いのかを知っておくことが大切です。自分の理想に近い物件を見つけるための方法を紹介します。

不動産ポータルサイトを活用する

インターネット上には数多くの不動産ポータルサイトがあり、希望の条件に合わせて物件を検索することができます。フィルター機能を使えば、予算やエリア、間取り、築年数など、細かく条件を設定して物件を絞り込むことが可能です。「自分の条件に合った物件なんてあるの？」と思うかもしれませんが、案外見つかるものです。ポータルサイトで毎日チェックするのが日課になるかもしれませんよ。

不動産会社に相談する

インターネットだけではなく、直接不動産会社に相談するのもおすすめです。ポータルサイトに掲載されていない未公開物件を紹介してもらえることもありますし、担当者のプロフェッショナルなアドバイスも頼りになります。実際に足を運んで話を聞くことで、ネットでは得られない情報や相場感も手に入ります。ただ、あまりに不動産会社のスタッフに気に入られすぎて、無理に高額物件を勧められるなんてこともあるかもしれないので、冷静に判断することが大切です。

内覧に行く

気になる物件が見つかったら、必ず内覧に行きましょう。実際にその場所を訪れてみると、写真では分からない細かい点が見えてきます。日当たりや騒音、隣人との距離感など、チェックポイントはたくさんあります。ついでに物件の隅々を叩いて「大丈夫かな？」なんて確認したくなるかもしれませんが、不動産業者の方に笑われないように気をつけましょう。

購入の手続き

物件が決まったら、いよいよ購入の手続きに入ります。この手続きは、最初は少し複雑に感じるかもしれませんが、きちんと流れを押さえておけばスムーズに進みます。

融資の仮審査

物件購入にはローンを利用することが一般的です。まずは金融機関で融資の仮審査を受けましょう。これに通らないと、そもそも物件購入が難しくなるため、収入や借り入れ状況をきちんと把握しておくことが大切です。「ローン審査って大変そう…」と思われるかもしれませんが、無理のない範囲での借り入れを心掛けていれば問題ありません。

契約の手続き

融資の仮審査に通ったら、物件の契約を結ぶことになります。この際、手付金が必要です。手付金は物件価格の5～10%程度が一般的ですが、時には交渉の余地もあります。また、契約時には「重要事項説明」が行われるため、しっかりと確認し、疑問点があればその場で解消しておきましょう。「手付金を払ったから、もうすぐ引っ越し！」と早とちりしないように、まだ手続きが続きますので焦らずに！