「少額から始める不動産投資」と聞くと、ちょっと興味がわいてきますよね？しかし、不動産というとどうしても「高額でリスクが高い」というイメージが強く、初心者にはハードルが高く感じられがちです。そこで登場するのがFUNDROP。不動産クラウドファンディングの一環で、1万円からスタートできる画期的なサービスです。不動産の魅力を初心者にも手軽に提供し、少額で安心して始められるFUNDROPについて、その仕組みや利点を詳しくご紹介します。
FUNDROPの特徴とメリット
1. 少額から投資が可能
一般的な不動産投資といえば、マンションの一室を購入するにも数百万円から数千万円かかります。多くの方にとって、数百万円をサクッと用意するのはなかなか難しいもの。しかし、FUNDROPでは1口1万円から始められるため、初心者や手軽に資産運用をしたい方にとって非常に親しみやすいのが特徴です。「ちょっとコンビニで何か買う感覚で不動産投資を始める」なんてイメージに近いかもしれません。少額から始めてコツコツと資産を増やせるのも大きな魅力です。
2. 短期間での運用が可能
不動産投資というと長期的に資金が拘束されるイメージですが、FUNDROPはその点でも初心者向きです。運用期間は3ヶ月から12ヶ月と比較的短めで、案件によっては数か月で利益を得られます。「気軽に試してみたい」「ちょっとしたお小遣い稼ぎ感覚でやりたい」という方にもぴったりですね。数年間、じっと我慢する必要がないので、資金に余裕がなくても安心して投資できます。
3. 居住用賃貸物件に特化した安定収益
FUNDROPの投資対象は、主に居住用の賃貸物件です。住宅は景気に左右されにくく、安定した賃料収入が得られる可能性が高いとされています。さらに、FUNDROPでは賃料保証がついているため、毎月の収益の安定性が魅力です。少しでもリスクを抑えながら投資したい方にとって、この「安定収益」というのは心強いポイントでしょう。「大波小波を乗り越える投資はちょっと…」という慎重派の方には特におすすめです。
4. 投資家の元本保護に優先劣後構造を採用
「投資してみたいけど、やっぱり元本が割れるのが心配」という方に朗報です。FUNDROPでは、投資家の元本を守る優先劣後構造を導入しています。これは、投資家（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の出資順序を決めるシステムで、損失が出た際にはまず運営会社が負担します。投資家が最後まで「なるべく守られる」形になっているため、元本が割れるリスクを軽減してくれるのです。ちょっとした「保険」のような安心感ですね。
FUNDROPを始める3つのステップ
FUNDROPで投資を始める手順も非常に簡単です。次に、その流れをご紹介します。
ステップ1：会員登録
公式サイトでまずは会員登録を行います。メールアドレスとパスワードを設定し、登録完了後は本人確認のステップに移ります。スマホでの本人認証が利用できるため、手続きは最短で5分ほどで完了します。これで「投資家」の仲間入りです！面倒な手続きがないので、忙しい方でも隙間時間で完了できますよ。
ステップ2：本人確認書類の提出
本人確認にはスマホを使った認証と郵送の方法がありますが、断然スマホ認証が早くておすすめです。オンラインでの手続きが完了すれば、すぐに次のステップへ進めるため、手間が少なくて済むのがうれしいですね。「郵送で数日待つのはちょっと…」という方はスマホ認証でスピーディーに登録を完了させましょう。
ステップ3：ファンドの申し込み
会員登録が完了したら、いよいよファンドへの申し込みが可能です。人気の案件は早く埋まることも多いため、気になる案件があればなるべく早めに申し込みをしてみてください。何度か「惜しかった！」を経験するかもしれませんが、こまめにチェックしていれば大丈夫です！
よくある質問：Q&Aで疑問を解決！
FUNDROPに関するよくある質問についてもご紹介します。投資する前に、疑問点はすっきりさせておきましょう。
Q1: 配当金に税金はかかるの？
分配金には、20.42%の源泉徴収（所得税20%と復興特別所得税0.42%）がかかります。また、所得状況によっては確定申告が必要になる場合もあります。「もうけた分だけ税金もかかる！」というのが世の常ですので、収益を上げた際には税務面にも気を配りましょう。
Q2: 会員登録にどのくらいの時間がかかりますか？
スマホを使ったオンライン認証なら1～2営業日程度で、郵送の場合は5～7営業日です。手続きがスピーディーに進むオンライン認証が断然おすすめ。どうしても待てない、という方はスマホ認証でサクッと登録を進めましょう！
Q3: 投資に手数料はかかりますか？
投資の際、入金や出金には投資家負担での手数料がかかります。少額での投資では、利益が手数料に圧迫されることもあるため、あらかじめ計算しておくのがベターです。「手数料だけで儲けが消えちゃう？」とならないよう、手数料負担も頭に入れておきましょう。
Q4: 分配金・償還金の確認はどこでできますか？
分配金や償還金は、FUNDROPのマイページ内の「投資分配状況一覧」から確認可能です。また、次回の投資に利用するか、希望があれば出金手続きも行えます。配当が出たら次の投資に回して、資産をじわじわ増やしていくのも一つの手ですね。
FUNDROPの注意点
もちろん、FUNDROPにもいくつか注意点があります。投資前にしっかりと確認しておきましょう。
1. 運営会社が未上場
FUNDROPを運営するONE DROP INVESTMENT株式会社は未上場企業のため、上場企業に比べて情報開示が限られている点に留意が必要です。投資先の運営企業の信頼性を重視したい方は、実績や企業のバックグラウンドも含めて確認することをおすすめします。
2. 手数料の負担
入金や出金にかかる手数料は投資家の負担となります。小額投資の場合、利益が手数料で圧迫されるケースもあるため、投資額や頻度についても計画的に考えることが大切です。手数料分も「投資の勉強代」と思うか、投資額を増やしてカバーするかは、あなた次第です！
まとめ
FUNDROPは、不動産投資に興味があるけれど大きな資金や知識がなくて始められなかったという方にとって、理想的なクラウドファンディングサービスです。短期間での運用
が可能なため、試しにスタートするにも最適で、1万円からと非常にハードルが低く、元本保護にも配慮された仕組みで安心して参加できます。初心者の方も一歩を踏み出しやすく、「投資家デビュー」を果たせるかもしれません。不動産クラウドファンディングの魅力をFUNDROPで体感し、まずは手軽に会員登録から始めてみましょう。
