アパートを一棟買いして、その一部に自分が住むというアイデアは、不動産投資に興味がある人にとって非常に魅力的な選択肢です。一度でマイホームと収益物件の両方を手に入れられるなんて、一石二鳥どころか、一石三鳥かもしれません！資産形成にも役立ち、同時に賃貸経営も行えるため、安定した収益を得つつ住居費を削減できるのが最大のメリットです。しかし、そんな夢のようなプランにもいくつかのデメリットや注意点が潜んでいることを忘れてはいけません。本記事では、アパート一棟買いの方法やメリット・デメリット、さらに具体的な注意点について詳しく解説していきます。
アパート一棟買いして自分で住む方法とは？
アパートを一棟買いして自分で住む方法には主に2つの選択肢があります。
1. 賃貸併用住宅として住む
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が一棟の建物に共存している形式です。この方法では、自宅部分をある程度広く確保しつつ、賃貸部分で得た家賃収入を生活費やローンの返済に充てられるため、非常に効率的です。さらに、住宅ローンを利用しやすい点や税制優遇を受けられるというおまけつき！自宅部分と賃貸部分のバランスを自分で調整できるため、住み心地と収益性をうまく両立させることが可能です。
2. 投資用アパートの一部に住む
もう一つの方法は、投資用アパートを購入してその一部に自分が住むスタイルです。ただし、こちらの方法では住宅ローンではなく、不動産投資ローンを利用することになるため、金利が高くなりがちです。また、住宅ローン控除も利用できないため、コスト面では賃貸併用住宅に比べて劣ります。これを選ぶのは「賃貸併用住宅じゃ物足りない！」という人か、あえてリスクを取りたい挑戦者向けかもしれません。
メリット
住宅ローンが利用できる
賃貸併用住宅の魅力の一つは、住宅ローンが利用できる点です。自宅部分が建物全体の50%以上を占めていれば、住宅ローンが適用され、低金利で長期間の返済計画を立てることができます。これにより、毎月の返済負担を軽減できるため、家計に優しい選択肢です。不動産投資をしているのに低金利でローンを組めるなんて、ちょっとずるいくらいお得ですよね。
住宅ローン控除が適用される
さらに、住宅ローン控除が自宅部分に適用されます。年末時点での住宅ローン残高の0.7%を所得税や住民税から控除でき、最大13年間その恩恵を享受できます。13年間という長期間にわたる控除は、かなりの節税効果を生むため、賃貸併用住宅を選ぶ価値が一層高まります。節税効果は家計の強い味方！「お得感がたまらない」と感じる方も多いでしょう。
将来の相続税対策にも
賃貸併用住宅には将来的な相続税対策のメリットもあります。自宅部分に加えて、賃貸部分も含めて相続税の評価額が減額される可能性があり、相続時にかかる税負担を軽減できるのです。将来の家族のためにも、今からこうした準備をしておくのは賢明です。これこそ、「一石三鳥」ですね。
デメリット
収益性が下がる
賃貸併用住宅の最大のデメリットは、普通のアパートよりも収益性が低いことです。自宅部分があるため、賃貸に出せる部分が減少し、その分家賃収入も少なくなります。収益重視の投資家には、この点がネックになるかもしれません。もし「できるだけ稼ぎたい！」という方なら、すべて賃貸に出せる投資用アパートの方が効率的です。ただ、自分が住む快適さを少し犠牲にして、稼ぐことを優先するかどうかは、あなた次第です。
入居者との距離感の問題
オーナーがアパート内に住む場合、入居者との距離が物理的にも心理的にも近くなります。これがメリットになる場合もありますが、逆にプライバシーが犠牲になる場合も多いです。入居者がオーナーの目の前で生活していると感じると、なんとなく居心地が悪くなることも。そのため、空室リスクが高まる可能性があります。「あの人、いつも見てる気がする…」なんて思われないように、設計やルールの工夫が必要です。
よくある質問（Q&A）
Q: 住宅ローンはどのように利用すればよいですか？
A: 賃貸併用住宅で住宅ローンを利用する場合、自宅部分が建物全体の50%以上であることが基本条件です。さらに、ローン期間が10年以上であれば住宅ローン控除を受けることもできます。ただし、銀行によっては条件が異なることがあるため、事前にしっかり金融機関と相談しておくことが大切です。これで、うっかり「え、そんな条件あったの？」とならずに済みますよ。
Q: 賃貸併用住宅ではどのような税制優遇を受けられますか？
A: 自宅部分には住宅ローン控除が適用されます。また、賃貸部分については減価償却を利用して経費として計上できるため、賃貸経営における節税効果が期待できます。さらに、相続時には借家権の割合に応じて評価額が減額されるため、相続税対策としても有効です。節税は賢く、そして計画的に行いましょう！
まとめ
アパート一棟買いして自分で住むという方法は、資産形成とマイホームの両方を手に入れることができる、まさに夢のような選択肢です。特に賃貸併用住宅では、住宅ローンの利用や税制優遇といった大きなメリットがあり、長期的な資産形成を支えてくれます。しかし、収益性やプライバシーの問題など、デメリットもあるため、よく考えて計画を立てることが必要です。賢く投資しながら、快適な生活も実現しましょう。
